Losjes zetten, hypotheek afschrijving is de terugbetaling van een lening die is gegeven door een geldschieter voor het doel van het kopen van onroerend goed. Hypotheek afschrijvingen (hypotheek aflossing) gebeurt als gevolg van de kredietnemer het maken van regelmatige betalingen aan de kredietverstrekker voor een overeengekomen termijn tot de hypotheek is geregeld.
Hoe Hypotheek Afschrijvingen Works
De periode van de boekhouding voor de hypothecaire afschrijving is meestal gebaseerd op betaling twaalf dagen per jaar. Deze betaling dagen treden meestal op de eerste dag van elke maand. De hypotheek rekening zelf begint op de eerste dag van de maand dat de opbrengst van de maand dat de hypotheek "werd actief". De eerste betaling die u eigenlijk maken heet een "tussentijdse belang" betaling. De tussentijdse rentebetaling betrekking op de periode tussen de datum van uw hypotheek rekening begint en de datum dat uw hypotheek wordt actief. De betalingen die volgen op de eerste hypotheek betaling op de eerste dag van de volgende maand.
Hypotheek Afschrijvingen Voorbeelden
Een hypothecaire lening van 200.000 dollar over een periode van 30 jaar genomen op een rente van 6% actief wordt op 15 juli. Laten we zeggen dat de maandelijkse betaling bedrag zal worden $ 1,119.12.
De kredietnemer zou betalen een tussentijdse rente bedrag van $ 1,119.12 uit de 15 juli-1 augustus. De eerste echte afschrijvingen betaling zou worden gemaakt op 1 september. Van de 1 september vanaf de betalingen van de kredietnemer zijn gesplitst in rente uitbetaalt tegen de hypothecaire lening en de terugbetaling van de lening zelf. Rente betalingen worden verwerkt door te vermenigvuldigen met 1 / 12 van het resterende saldo hypotheek voor de laatste verslagperiode door de rentevoet. Met behulp van dit voorbeeld, het belang van een kredietnemer zou betalen op 1 september zou worden 1.000 dollar (200.000 dollar 12 x 0,06 = 1.000 dollar). De overige 199,12 dollar van de $ 1,119.12 maandelijkse betaling gaat naar de betaling van het saldo van de hypothecaire lening, waardoor het neer op $ 199,880.88.
De afschrijvingen en rente betalingen verrichten door middel van elke maand voor de overeengekomen periode van de hypotheek, maar het bedrag van de maandelijkse betaling richting rente daalt het bedrag voor de betaling van de werkelijke verhoogt hypothecaire lening. Bijgevolg, op de 1e oktober de rente zal worden: $ 199,880.88 12 x 0,06 = 999,40 dollar. De hypotheek hoofdsom zou worden verminderd met 119,72 dollar om een totaal verschuldigde bedrag van $ 199,761.16. Zo loop van de tijd de verhouding tussen rente en aflossingen betalingen verandert drastisch in het voordeel van de betalingen lening afwikkeling.
Late BETALINGEN
Veel hypotheekverstrekkers geven een "termijn van respijt 'aan kredietnemers, toen aflossingen enigszins kan worden uitgesteld tot de tweede week van de maand. Meest meestal hoewel hypotheek betalingen na de 15e van de maand meestal bestraft met een te late betaling vergoeding. Deze late betaling vergoeding kan een bedrag van maximaal 5% van de gebruikelijke maandelijkse betaling bedrag.
Afschrijvingen teveel betaalde
Misschien wilt u het teveel betaalde bedrag te maken tegen uw overeengekomen maandelijkse betaling. Dit vermindert het saldo van de hypothecaire lening door de exacte veel betaalde bedrag boven wat overblijft na de rentebetaling. Het effect hiervan wordt nog versterkt in de tijd: als u de lening voornaamste uw toekomstige afschrijvingen betalingen nog meer te verhogen, terwijl de rentebetalingen afname in tandem te verminderen.
Hypotheek Afschrijvingen Tools
Een instrument dat echt kan helpen om uw hypotheek betalingen te begrijpen en de gevolgen van te veel betaald is een hypotheek aflossingsschema. Amotization schema's kan worden aangetoond door het gebruik van spreadsheet pakketten die hypotheek afschrijving formules die u de resultaten van de ad-hoc "bevatten wat als?" scenario's zoals hoe veel betaalde affaects de relatie tussen rente en aflossing betalen bedragen. Een eenvoudige zoekopdracht in een zoekmachine geeft u vele mogelijkheden om te downloaden hypotheek afschrijving spreadsheet sjablonen zonder kosten.
