Er is een algemene misvatting dat als je geen gebruik maken van een makelaar of een
makelaar te kopen of
te verkopen eigendom Californië, kunt u geld besparen.
Dit kon niet verder van de waarheid.
Als koper van onroerend goed in Californië, de commissie die uw onroerend
makelaar ontvangt, wordt betaald door de verkoper van het pand.
Daarom, voor al het werk dat hij of zij presteert in ervoor te zorgen dat de
juiste formulieren zijn allemaal gebruikt en aangevuld correct (en in Californië
Er zijn een groot aantal van de gebruikte formulieren in onroerend goed transacties) en
voor al zijn of haar advies en bijstand, dan betaalt u niets.
Er is dus geen reden om te proberen om onroerend goed te verwerven zonder een
agent. En als je denkt dat je weet wat formulieren moeten worden gebruikt,
think again. De formulieren gebruikt door de meeste agenten zijn constant
veranderen en alleen agenten die houden met deze veranderingen weten welke vormen
zijn toegevoegd in de afgelopen maanden.
Er is ook geen reden om de agent van de verkoper als uw agent laten
ook. Voor een agent op te treden als de agent om zowel de koper als
de verkoper brengt hem vaak in een niet verkiesbare situatie. Als er
iets mis met het pand, moet hij het bekendmaken Maar hoe
hard zal hij zoeken naar dingen die kunnen bederven de verkoop als hij aan het verliezen is
beide zijden van een commissie en indien hij heeft loyaliteit aan zowel de koper
en de verkoper van het pand? Een goede agent zal onthullen
alles. Maar waarom zou u willen zetten een agent in dat
situatie wanneer je kunt krijgen voor je eigen agent om u te adviseren,
en nog steeds niet te betalen hem een dubbeltje omdat hij zijn provisie ontvangt
van de escrow uit opbrengsten van de verkoper? Het antwoord is, krijg je
eigen agent.
Als de verkoper van onroerend goed in Californië u waarschijnlijk betaalt gemiddeld
6% commissie, in tweeën verdeeld tussen de agent en de agent van de koper
op een huis, en een 10% commissie, gemiddeld, verdeeld tussen uw agent
en de koper agent op het land. Hier is waar de echte verleiding
een verkoper ligt.
In de poging om op te slaan in de helft van de provisie (omdat u
waarschijnlijk nog steeds moeten betalen agent van de koper de helft van de normale
Commissie), zal de verkoper zuinig proberen te vermijden om de kosten hij of zij
kan. Zij zullen geen gebruik maken van een escrow-agent. Zij zullen niet krijgen een
titel verslag. Ze zullen zelfs proberen te voorkomen dat het kopen van titel
verzekering. En als ze erin te praten de afnemer in het kopen van de
eigendom zonder een agent, en in ruil voor een korting in de
prijs, heb je de situatie van de blinde leidt de blinde.
Als een
onroerend goed advocaat (evenals een makelaar), is het geen wonder dat dit
de aard van de klant die oproepen of komt in voor een raadpleging van onze wetgeving
onderneming klagen dat zij hun bezittingen verkocht, maar werden nooit betaald, of
dat zij kochten het pand en haalde er een enorme lening en nooit ontvangen
duidelijke titel, of dat hun lening is niet het type van de lening dat ze
dacht dat ze kregen.
De situaties zelfs nog slechter. Niet alleen deze kopers of
verkopers niet krijgen wat ze dachten dat ze erop krijgen van de
transactie, zij gewoonlijk krijgen een bonus. Ze krijgen ook opgeroepen door
de andere partij. En als een van de normale aan-en verkoop formulieren
worden gebruikt voor de transactie, de vorm bepaalt waarschijnlijk dat de persoon
die heerst in de rechtszaak heeft recht op vergoedingen zijn of haar advocaat
en kosten. In een gecompliceerde vastgoedtransactie waarin geen van
de normale formaliteiten werden gevolgd, die advocaat vergoedingen en kosten
gemakkelijk lopen in de tientallen duizenden dollars.
De keuze is eenvoudig. Als u geld wilt besparen in een onroerend goed
transactie, en goed slapen 's nachts, gebruik maken van een makelaar. Als u
te lopen het risico van verlies van uw eigendom en het betalen van een advocaat te
je verdedigen in een rechtszaak, go it alone.
