Investeren Off-plan in Italië

Investeren off-plan is waar een koper maakt een verbintenis tot kopen van een ontwikkelaar een eigenschap die nog niet is gebouwd of is in het proces worden gebouwd. Dit soort investeringen verbergt een aantal risico's, de belangrijkste ene faillissement van de bouwer en de koper zijn geld te verliezen. De Italiaanse wetgeving voorziet in een aantal beschermingen voor de kopers van dit type woningen. De wet 122/2005 verklaren de verplichting van de bouwer om een zekerheid te bieden. Dit is om de koper voor het geld borgsom voorafgaand aan de overdracht van de eigendom van het pand, in geval van faillissement of wanbetaling. Volgens art.1 van wet 122/2005 van de bouwer verplicht is om dergelijke obligatie zekerheid te bieden ten laatste op het moment van de ondertekening van de voorlopige overeenkomst. Bij gebreke van een dergelijke zekerheid obligatie zal de voorlopig contract worden als nietig beschouwd, tenzij de koper uitdrukkelijk wil zij met haar effect produceren. De borg moet duidelijk worden vermeld in de voorlopige overeenkomst. Volgens artikel 2 van Wet 122/2005 de borg moet een bank, verzekeringsmaatschappij of een financiële Broker gemachtigd door Bank van Italië.

De borg obligatie garandeert aan de koper de terugbetaling van het geld betaald als borg.
Met het oog op het verzoek van de excursie van de garantie de koper heeft formeel terug te trekken uit de voorlopige overeenkomst. Een schriftelijk verzoek van terugtrekken van de koper, samen met het bewijs van de betalingen; voldoende zal zijn om de garantie te activeren. De borg zal worden verplicht door de wet om het geld terug te betalen binnen 30 dagen. Volgens art.3 van wet 122/2005 de zekerheid obligatie zal ook schade te dekken gevolg van de bouw gebreken van het pand ook wanneer ontdekt na de ondertekening van de verkoopakte.

Het gebouw gebreken van het pand onder art.3, zijn vermeld in art 1699 van het Italiaanse burgerlijk wetboek. De garantie voor dergelijke gebreken afgelopen tien jaar sinds de afronding van de bouwwerkzaamheden.
In het geval de verkoper een andere juridische entiteit van de bouwer van het pand, is hij verplicht om op verzoek van de bouwer een kopie van de zekerheid van obligaties en geef het aan de koper. Dit is een deel van zijn contractuele verplichtingen in het referentiebedrag zijn met de akte van verkoop. Als u overweegt te investeren in een off-plan onroerend goed in Italië ons advies is om een onafhankelijke aparte juridische adviseur contact.
Dit zou niet het geval wanneer de advocaat wordt aanbevolen door de ontwikkelaar of de Real Estate Agent. Het proces of procedure waarbij de schuldeiser moet de opbrengst tegen een hoofdschuldenaar alvorens tegen een borg of dochteronderneming schuldenaar