Investeren Off-plan in Italië

Investeren off-plan is waar een koper maakt een verbintenis tot kopen van een ontwikkelaar een eigenschap die nog niet is gebouwd of is in het proces worden gebouwd. Dit soort investeringen verbergt een aantal risico's, de belangrijkste ene faillissement van de bouwer en de koper zijn geld te verliezen. De Italiaanse wetgeving voorziet in een aantal beschermingen voor de kopers van dit type woningen. De wet 122/2005 verklaren de verplichting van de bouwer om een zekerheid te bieden. Dit is om de koper voor het geld borgsom voorafgaand aan de overdracht van de eigendom van het pand, in geval van faillissement of wanbetaling. Volgens art.1 van wet 122/2005 van de bouwer verplicht is om dergelijke obligatie zekerheid te bieden ten laatste op het moment van de ondertekening van de voorlopige overeenkomst. Bij gebreke van een dergelijke zekerheid obligatie zal de voorlopig contract worden als nietig beschouwd, tenzij de koper uitdrukkelijk wil zij met haar effect produceren. De borg moet duidelijk worden vermeld in de voorlopige overeenkomst. Volgens artikel 2 van Wet 122/2005 de borg moet een bank, verzekeringsmaatschappij of een financiële Broker gemachtigd door Bank van Italië.

De borg obligatie garandeert aan de koper de terugbetaling van het geld betaald als borg.
Met het oog op het verzoek van de excursie van de garantie de koper heeft formeel terug te trekken uit de voorlopige overeenkomst. Een schriftelijk verzoek van terugtrekken van de koper, samen met het bewijs van de betalingen; voldoende zal zijn om de garantie te activeren. De borg zal worden verplicht door de wet om het geld terug te betalen binnen 30 dagen. Volgens art.3 van wet 122/2005 de zekerheid obligatie zal ook schade te dekken gevolg van de bouw gebreken van het pand ook wanneer ontdekt na de ondertekening van de verkoopakte.

Het gebouw gebreken van het pand onder art.3, zijn vermeld in art 1699 van het Italiaanse burgerlijk wetboek. De garantie voor dergelijke gebreken afgelopen tien jaar sinds de afronding van de bouwwerkzaamheden.
In het geval de verkoper een andere juridische entiteit van de bouwer van het pand, is hij verplicht om op verzoek van de bouwer een kopie van de zekerheid van obligaties en geef het aan de koper. Dit is een deel van zijn contractuele verplichtingen in het referentiebedrag zijn met de akte van verkoop. Als u overweegt te investeren in een off-plan onroerend goed in Italië ons advies is om een onafhankelijke aparte juridische adviseur contact.
Dit zou niet het geval wanneer de advocaat wordt aanbevolen door de ontwikkelaar of de Real Estate Agent. Het proces of procedure waarbij de schuldeiser moet de opbrengst tegen een hoofdschuldenaar alvorens tegen een borg of dochteronderneming schuldenaar

Artikel Bron: http://nl.articlesnatch.com

Over de auteur:
Priya Singh schreef dit artikel namens Law Firm Advocaten. Voor meer informatie over het kopen van onroerend goed in Italië, italiaans juridisch advies en vastgoedrecht tips voor het bezoeken van juridische en woning aanbiedingen online kunt u een bezoek detulliolawfirm.com

Tags: Italiaans Law Firm

, Kopen Italiaanse Woning

, Italiaanse advocaat

, Italiaans onroerend goed adviseur

, Juridisch advies

| Print | Ezine Ready | |

Loading ...

Betrokken ....

Video's ...

Recente Makelaars artikelen

Miami Rental Property Tips "" Het kiezen van een kamergenoot voor kosteneffectieve Leasing Door: Mark Ferrer | 10 november 2009 - De meeste van ons willen een aandeel hebben in de taart en wat zij willen dat alle aan zichzelf, wat dat ook taart kan worden. Maar als het gaat om de verhuur taart, het delen met een ander zal waarschijnlijk meer nut zullen zijn. Leasing a Miami ...

miami woning

Fort Lauderdale Foreclosures "" Helping Your Neighborhood Resist Devaluatie Door: Mark Ferrer | 10 november 2009 - Foreclosures zijn niet alleen verwoestende voor de eigenaar, maar voor de buurt ook. In de huidige economische crunch, zijn typisch voor sommige mensen om benarde financiële ervaring en verliezen hun huis t ...

Fort Lauderdale Foreclosures

Waarde toevoegen aan Miami Luxury Homes met een dek Door: Mark Ferrer | 10 november 2009 - Giddy over enscenering uw huis? Of bent u gewoon op zoek naar een manier om te investeren op een toekomstige huis koop? Zo ja, zijn er veel projecten die je kunt doen om de waarde van uw Miami luxe huis te verbeteren, bijvoorbeeld. Je s ...

miami luxe huizen

Het vinden van de beste makelaar voor uw huis kopen Door: Greg Smith | 10 november 2009 - Na een goede verstandhouding met je makelaar is de sleutel. Open en eerlijke communicatie helpt u beiden op dezelfde pagina bij het zoeken door de lijst van eigenschappen beschikbaar. Bovendien, het kiezen van een goede makelaar wil ...

makelaars,

makelaars in onroerend goed,

huis kopen,

kopers agent,

vastgoedprofessionals

Vijf manieren om met Miami Condos Delinquentes Door: Mark Ferrer | 10 november 2009 - Of u bent de eigenaar van de Miami condo of een lid van de raad, zijn moeilijk aan te pakken met delinquent condo eigenaren; hardere nog steeds de taak van een vereniging lid van de raad . U en uw groep zijn verantwoordelijk in e ...

Miami Condos

Ontwikkelen van een Real Estate niche Rond Huisdieren Door: Greg Smith | 10 november 2009 - Huisdieren zijn een grote niche te richten op bij de verkoop van onroerend goed. Amerikanen spenderen miljarden dollars op huisdieren per jaar en een aantal van die zou kunnen gaan in uw zak als je weet hoe de markt naar de eigenaren van gezelschapsdieren in uw omgeving ...

real estate nichemarkten,

huisdier vriendelijk huizen,

huis kopen,

huisdieren

Kopen van een Miami Real Estate Property? Weet Het gemeenschappelijk Closing Kosten In The City Door: Mark Ferrer | 10 november 2009 - Slimme huizenkopers weten hoe de begroting en geld besparen voor alle kosten en onverwachte kosten in verband met het kopen van een huis. Er is niets meer rampzalig in de woning van het kopen dan krijgt verrast met onvoorziene ...

miami real estate

Livin 'En Lovin' Loft Lifestyle Door: Andy Asbury | 10 november 2009 - Soft Loft nieuwe gebouwen ontworpen loft met originele onderdelen in gedachten: open concept, hoge plafonds en de vloer tot het plafond reiken. Het nieuw gebouwde hokken zijn meestal kleiner, met het hele project h ...

onroerend goed investeringen

Voordelen van Property Rentals Door: Andrew Morton | nov 10th 2009 - Woning huren zijn voordelig voor zowel de huurder en de verhuurder op verschillende manieren. Huurders kunnen genieten van financiële voordelen met minder verantwoordelijkheid. Verhuurders kunnen winst verdienen.

How To Flip Grond Te enorme winsten Door: Mistie | 10 november 2009 - How You Can Flip Grond voor de massale winsten in Todays Horrible Housing Market-Wil je in op een kleine nog niet bekend zeer winstgevende niche in onroerend goed met een * next-to-zero * concurrentie en houdt geen huizen bouwen of ...