Hard Geld Lenen.
De reden onroerend goed beleggers kiezen voor hard geldleningen gebruik is dat ze een bron te kopen en afkickkliniek pand tot een aanzienlijke winst die ze niet kunnen hebben zonder het gebruik van deze dure geld te maken. Deze korte termijn leningen zijn duur en zelfs als ze legaal waren voor een huiseigenaar te lenen uit de particuliere aanbieders van deze leningen die zij nooit zou raadzaam zijn. Dus hoe hard zijn deze op korte termijn leningen, vraagt u? Het antwoord is drieledig. Ze hebben beperkende lening aan waarden, hebben ze hoge rente en hoge lening vergoedingen.
Restrictief Quotiteit.
De maximale lening om waarde voor de meeste particuliere leningen variëren van 50% tot 75%. Geen aanbiedingen worden gedaan op de hogere lening om waarde om twee redenen. De harde eisen veel geldschieters van het eigen vermogen in geval van wanbetaling, zodat ze kunnen verkopen het pand snel, want het zal worden onder de marktwaarde. De reden dat ik zeg in theorie is omdat er zo veel REO's, Short Sales en afscherming eigenschappen op de markt van vandaag dat wat normaal werd beschouwd als een uitzonderlijke deal is een gemeenschappelijke plaats. Daarom zijn particuliere geldschieters meer in het bijzonder over de eigenschappen, leners en leningen zij kiezen voor financieren.
Ten tweede, alle onroerend goed investeringen die minder dan 30% van de aandelen zijn niet goed investeringen voor de investeerders, tenzij zij het pand koopt voor de cash flow. In dat geval zijn zij op lange termijn investeringen en niet geschikt voor de korte termijn karakter van deze dure brug leningen.
Hoge rente.
Of u nu een investeerder koopt en of rehabbing commerciële of residentiële investeerder de eigenschappen van de tarieven zijn aanzienlijk hoger dan ze zouden zijn voor conventionele commerciële of residentiële kredietverlening. De prijzen zijn hoger, omdat de risico's hoger zijn. Hoger risico's omdat deze leningen niet gedekt worden met standaard conventionele criteria en is er een zeer beperkte of geen secundaire markt voor deze particuliere brug leningen. Dit is meestal geen probleem omdat de leners weet dat dit zijn slechts korte termijn leningen. De termen assortiment meestal 3 tot 24 maanden. Daarom is de hogere rente is van belang omdat zowel minimum kredietverstrekkers en leners weten dat de kredietnemers een exit-strategie om snel payoff deze hoge rente leningen. De meeste kredietverstrekkers vereisen een haalbare en controleerbare exitstrategie voordat ze de leningen te maken.
Hogere Points.
Omdat deze leningen zijn op korte termijn in de natuur de harde geldschieters altijd rekening korting punten. Zij mogen aanrekenen 1 tot 5 punten. Naast de prive-makelaars geld zal kosten 2 tot 5 punten. Een gemiddeld een kredietnemer zal 5 tot 10 punten. Plus sluiten kosten. Dit zijn hoge heffingen. Ze hebben alleen zin wanneer een onroerend goed belegger zal maken aanzienlijk meer geld en ze geen andere manier om de deals te financieren zijn.
Waarom gebruiken Hard Money Lenders.
Gewoon om geld te verdienen. Als een vastgoed investeerder heb je keuzes in de financiering van uw deals. U kunt kiezen conventionele financiering vereist dat op 30% tot 35% aanbetaling voor eigenschappen die in goede vorm. Er zijn vele andere criteria, waaronder conventionele hypothecair krediet, cash reserves, kruiden van fondsen en eigendommen. Deze maken alle conventionele financiering vrijwel onmogelijk.
Een andere optie is om uw eigen middelen te gebruiken en niet een deal te financieren at all. Maar het meest scherpzinnige onroerend goed beleggers weten dat als ze een nettowinst van 25.000 dollar, 50.000 dollar, $ 100.000 of meer met behulp van een lening geld hard ze houd niet van de vergoedingen, maar ze we ze betalen versus geen geld wegens gebrek aan financiering kan maken .
