Een gebied van de onroerend goed markt is bucking de algemeen negatieve trend, met waarden en verkoopvolumes up. Gedeelde eigendom van luxe onroerend goed zijn langzaam wint aan populariteit in de afgelopen 10 jaar of zo, maar nu lijkt ingesteld op een omslagpunt te bereiken en uitgegroeid tot een mainstream-concept.
Wat is de Credit Crunch? In het geval u geweest bent woonachtig in de woestijn voor het laatste jaar, een korte geschiedenis van de kredietcrisis! Het begon allemaal met een versoepeling van de criteria voor leningen, zowel met betrekking tot de omvang van de leningen ten opzichte van het inkomen en de kredietwaardigheid van de kredietnemers. Mensen die 10 jaar geleden niet in staat zou zijn geweest om een hypotheek op alle grote leningen werden aangeboden met zeer weinig bewijs van inkomen te krijgen. Deze leningen werden vervolgens verpakt door "slimme" bankiers en doorverkocht aan financiële instellingen over de hele wereld. Dit fueled een boom in activawaarderingen en terwijl dit bleef alles leek OK - als mensen niet kunnen veroorloven om hun hypotheek rente die zij gewoon opgerold de rente in een nieuwe lening te betalen. De partij eindigde toen de rente in de VS zijn gerezen en sommige van de meer belachelijk deals die werden verkocht (ballon / uitgestelde rente regelingen) begonnen met het mis gaan. Breng op een periode van dalende onroerend goed waarden (zowel in de VS en in het Verenigd Koninkrijk) en paniek in de bancaire wereld. Sommige van de verliezen voor de individuele banken op door hypotheek gedekte waardepapieren zijn echt geweldig, lopen in de tientallen miljarden dollars.
Wat is het effect Gelet op Real Estate Waarden? Terwijl alle chaos is er te doen in kredietmarkten banken zijn niet bereid om nieuwe hypotheken te verlenen zonder dat de veiligheid van de grote deposito's. Dit blijft tot op de dag, met tarieven voor hypotheken verhogen (in het Verenigd Koninkrijk), terwijl de officiële koers die door de Bank of England valt. De verkoop van woningen zijn naar verwachting worden van 40-50% in 2008 vergeleken met 2007, met de daling van de prijzen worden geschat op tussen de 5 en 10%. Alle in verband met de verkoop thuis voelen de effecten, en er is geen einde in zicht voor de crisis.
Waarom is Fractional Ownership Anders? Gedeelde eigendom dusver lijkt minder worden beïnvloed door de problemen op de kredietmarkt, en groeit nog steeds in populariteit. Dit lijkt verrassend, gezien het feit dat de belangrijkste verkoopargument van gedeelde eigendom is dat u een fractie van het onroerend goed - een actief dat daalt in waarde. Er zijn echter goede redenen voor het aanhoudende succes van gedeelde eigendom:
1. Veel kopers van gedeeltelijke eigendom zijn "cash kopers" en zijn dus niet afhankelijk van het verkrijgen van een hypotheek. Als ze hoeven te financieren hypotheek verhogen tegen hun primaire woning, ze waarschijnlijk vallen in de categorie consumenten dat banken nog steeds bereid zijn om te lenen aan (groot bedrag van de waarde in het huis, en een perfecte credit record).
2. De mensen kopen gedeelde eigendom zijn niet (of niet moet) worden voornamelijk ingegeven door de investeringen betreft. Hoewel het juist is dat de waarde van de fracties in de tijd zou moeten stijgen, en moet veel beter dan timesharing, het nog steeds niet in eerste instantie een investering. Mensen moeten wat betreft gedeeltelijke eigendom als een leven investering.
3. Gedeelde eigendom groeit uit een relatief kleine basis. Marktpenetratie is nog steeds klein in vergelijking met timeshare. De negatieve effecten van de huidige kredietcrisis worden meer dan gecompenseerd door de snel groeiende bereik en de aanvaarding van de fractionele concept.
Een echt voorbeeld Steve Navaro loopt
Parijs Home Aandelen LLC, een bedrijf gespecialiseerd in fractionele ontwikkelingen in Parijs. Na een recent
artikel in de New York Times met zijn ontwikkelingen, was Steve overstelpt met vragen en snel uitverkocht een ontwikkeling. Steve geeft toe dat de blootstelling van het artikel maakte een groot verschil, "ik denk dat als het product goed wordt gedaan, en tegen redelijke prijzen, zal het verkopen, maar alleen als er voldoende blootstelling. Tot het artikel, had mooie dingen geweest langzaam ". De rente is voortgezet op een hoog niveau, en Steve's volgende Parijs ontwikkeling is 50% uit ook al is de renovatie is niet compleet verkocht.
Dit voorbeeld ondersteunt het idee dat de beperkende factor voor gedeelde eigendom verkoop markt bewustzijn. De fractionele markt lijkt klaar voor meer jaren van groei, ongeacht het lot van de bredere economie en de vastgoedmarkt.
